Новый Жилищный кодекс РФ возлагает на собственников жилых помещений ответственность за состояние, эксплуатацию, выбор способа управления жилым домом, который, согласно ЖК РФ, собственники ОБЯЗАНЫ выбрать.

Какие цели преследует выбор способа управления многоквартирным домом? Оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан. И одним из факторов, обеспечивающих такие условия, является содержание общего имущества в многоквартирном доме, а к таковым относятся дома, начиная с двухквартирных.

Жилищный кодекс РФ (п. 1 ст. 36) дает четкое определение общего имущества многоквартирного дома: это помещения в таком доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме; механическое, санитарно-техническое, электрическое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения. И согласно Жилищному кодексу РФ, собственник обязан бережно относиться к общему имуществу, не допуская его разрушения и бесхозяйственного отношения к нему! То есть канализационные сети, сети водо- и теплоснабжения, электрические сети, расположенные в подвальных или чердачных помещениях домов, а также лестничные клетки, подъезды, крыши, придомовая территория и т.д. должны содержаться собственниками и нанимателями помещений. Если все это не содержать и не обслуживать, то можно зарасти мусором и грязью в местах общего пользования и остаться без коммунальных услуг, поскольку  внутридомовые сети придут в негодность.

На основании этого закона в п. Раздолинске собственники выбрали способ управления многоквартирными домами  товариществами собственников жилья – ТСЖ «Наш дом» и ТСЖ «УЮТ». Многое сделано по ремонту и обслуживанию общего имущества домов за два с половиной года существования ТСЖ «Наш дом», которое  управляет микрорайоном пятиэтажных домов: заменены  внутриквартирные стояки отопления, восстановлено отопление в подъездах домов, установлены новые тамбурные двери в четырех домах из пяти, произведено остекление в подъездах, сделан косметический ремонт подъездов в двух домах, восстановлена детская площадка, производится постоянная уборка лестничных клеток и придомовой территории, ведутся ежегодные плановые работы по подготовке внутридомовых систем к зиме и так далее.

В ТСЖ «Уют»  входят  дома разного типа: пятиэтажный дом, двухэтажные, одноэтажные дома, что создает определенные сложности в управлении этими домами. Обслуживание и ремонт общего имущества этих домов производится  пропорционально поступившим платежам. Работы по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов могли бы производиться в гораздо большем объеме, если бы все проживающие в многоквартирных домах понимали свою ответственность за состояние общего имущества своих домов.

Некоторые граждане, проживающие в многоквартирных домах, считают, что платить за содержание общего имущества, т.е. за жилищную услугу, им не обязательно.   Но как для собственника жилья, так и для нанимателя, законом определена структура оплаты за такую услугу. Это плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Есть категория жителей, получающих государственную поддержку в виде льгот и субсидий не только по коммунальной услуге, но и по жилищной. Однако не все получатели такой поддержки несут выделенные государством  деньги в обслуживающую организацию, попросту присваивая  их. А это уже является мошенничеством, за что Уголовным кодексом РФ предусмотрено наказание.

Кто-то, имея квартиру в многоквартирном доме, не проживает в ней, мотивируя тем самым неоплату за жилищную услугу. Но п. 11 ст. 155 ЖК РФ говорит о том, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. Не оплачивая эту услугу, граждане относятся бесхозяйственно  к общему имуществу многоквартирного дома, тем самым нарушая закон и не оставляя выбора товариществу собственников жилья, кроме как обратиться в суд на недобросовестных собственников и нанимателей.

Наталья ЕРИМБЕТОВА,
глава п. Раздолинска.