Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому  краю дает ответы на наиболее часто встречаемые вопросы в практике государственной регистрации

1. Приобретали в ипотеку квартиру с женой и ребенком. Для погашения все должны обратиться в Управление?

Для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимы заявления залогодателя и залогодержателя. Если собственниками обремененного ипотекой объекта являются несколько лиц (залогодатели), с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке достаточно обратиться залогодержателю и одному из залогодателей.

2. Можно заявление на погашение ипотеки направить почтой?

В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации заявления о государственной регистрации прав, погашения регистрационной записи об ипотеке, а также иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления, подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

3. При покупке квартиры с использованием средств «материнского капитала» в договоре допустили ошибку, деньги не перечисляют. Как исправить?

Все изменения в договор купли-продажи жилого помещения после государственной регистрации могут быть внесены путем заключения дополнительного соглашения к договору.

4. Каким образом можно прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о ранее зарегистрированном договоре аренды объекта недвижимого имущества?

Для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды недвижимого имущества необходимо представить следующие документы:

- заявление о прекращении договора аренды (может быть подано одной из сторон договора аренды);

- учредительные документы юридического лица (подлинник либо нотариально удостоверенная копия предъявляется при приеме документов, копия представляется для помещения в дело правоустанавливающих документов) или документы, подтверждающие факт внесения в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) записи о юридическом лице (в случае, если ранее устав предъявлялся в регистрирующий орган и его копия была помещена в соответствующее дело правоустанавливающих документов);

- в случае, если с заявлением о государственной регистрации обращается представитель, действующий на основании доверенности, необходимым документом является нотариально удостоверенная доверенность (подлинник и копия);

- документ, подтверждающий прекращение договора аренды (например, соглашение о расторжении договора аренды, решение суда о расторжении договора аренды и т.д.). В случае, если указанный документ является документом, выражающим содержание сделки, совершенной в простой письменной форме, то данный документ предоставляется не менее чем в двух экземплярах - подлинниках.

5. Вопросы о разъяснении порядка выделения комнат из целой квартиры и предоставления документов, необходимых для проведения государственной регистрации.

Для выделения объекта в праве общей долевой собственности на жилое помещение необходимо составить соглашение о выделении каждой из комнат в натуре с определением каждому из собственников конкретной комнаты с предоставлением кадастрового паспорта на каждый выделенный объект недвижимого имущества.

6. Обращения с просьбой приостановить государственную регистрацию в связи с наличием судебного спора.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Закона о регистрации информация о наличии судебного спора в отношении объекта недвижимости может быть внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним только в случае поступления надлежащим образом заверенной копии определения суда о принятии искового заявления к производству.

Вместе с тем при отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимого имущества, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода данного права и (или) сделки с объектом недвижимости (п. 2 ст. 28 Закона о регистрации).

7. Вопросы по возможности проведения государственной регистрации на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по упрощенному порядку.

На жилой дом (объект ИЖС), расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» вы можете зарегистрировать в упрощенном порядке свое право собственности на вышеуказанный объект в Управлении Росреестра и представить следующие документы:

1. Заявление;

2. Квитанция об уплате госпошлины;

3. Документ, подтверждающий факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащий его описание (кадастровый паспорт);

4. Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества (предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется, если право заявителя на земельный участок ранее было зарегистрировано в регистрационной службе);

5. Кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества (предоставление кадастрового плана на земельный участок не требуется, если право заявителя на земельный участок ранее было зарегистрировано).

8. В связи с уточненными данными изменилась площадь квартиры. Какие документы необходимы для получения нового свидетельства о регистрации?

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Закона о регистрации в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимости и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте.

9. Вопросы по порядку проведения государственной регистрации сделки купли-продажи доли в квартире или комнаты. Соблюдение порядка применения права преимущественной покупки.

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу (п. 2 ст. 250 ГК РФ).

Также, в соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ, любой из собственников в течение трех месяцев может потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.