Одна из наиболее обсуждаемых тем сегодня - об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Теперь на органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления возложена обязанность по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений.

Там, где требуются платежи, жильцы теперь становятся более осторожными и пытаются разобраться, что будет с их деньгами. Многие ответы можно найти в российском и нашем краевом законодательстве.

В феврале программа капитального ремонта была опубликована в СМИ, в неё вошли дома в Новоангарске, Мотыгино и Раздолинске. В соответствии с Жилищным кодексом РФ после публикации за два месяца собственники жилья должны были принять решение, на каком счете они будут формировать фонд капитального ремонта своего дома – на спецсчете жильцов или у краевого оператора. Но недавно федеральное законодательство изменилось, до шести месяцев продлен срок для принятия собственниками помещений в многоквартирных домах решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также срок внесения собственниками взносов на капитальный ремонт. Так что спешить пока не стоит, за этот период еще могут быть внесены изменения в уже принятые законы.

Нас спрашивают: как жильцы многоквартирного дома могут открыть свой счет на капремонт?

Специалисты склоняются к мнению о том, что региональный оператор более безопасен для этого, он - под защитой государства. Если же жильцы решат открыть свой отдельный счет, этому предшествует определенная процедура: создание ТСЖ или кооператива, который станет оператором, аккумулирующим средства. Этому органу придется готовить сметы, отчитываться перед собственниками об исполнении региональной программы по своему дому и исполнять иные функции, которые будут под контролем как собственников жилья, исполнительного органа краевой программы (это некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края»), так и иных органов контроля и надзора. Только ТСЖ или кооператив могут открывать этот спецсчет. Кстати, поддержка жильцам из других источников, в том числе муниципальных или государственных, может быть оказана лишь при строгом соблюдении всех установленных законом процедур. С документами, которые ТСЖ или кооперативу надо оформить на открытие спецсчета, собственники могут познакомиться на сайте министерства ЖКХ Красноярского края.

Второй вопрос: могут ли жильцы использовать средства капитального ремонта в многоквартирных домах на ремонт своих квартир?

Законодательство однозначно: в капитальный ремонт будет входить только общее имущество дома, а это полное восстановление кровли, фасада с обязательным утеплением, внутридомовые общие коммуникации и подвалы.

Сколько придется платить?

Накопление фонда планируется проводить из расчета одного капитального ремонта дома в течение 30 лет. Рассчитана и методика отчисления в платежной ведомости. Для многоквартирных домов, расположенных на территориях края, приравненных к районам Крайнего Севера, показатели таковы: 7,24 рубля за квадратный метр.

Галина ИГНАТЬЕВА