ООО «Мотыгинский водоканал» сообщает об организации управления жилым фондом поселка Мотыгино

Существующее жилищное законодательство (ст. 161 ЖК РФ) обязывает собственников помещений многоквартирных домов организовать форму управления, технического обслуживания и содержания общего имущества многоквартирных домов.

Срок выбора формы управления по инициативе собственников истек еще в 2012 году. Собственники многоквартирных домов  п. Мотыгино в подавляющем большинстве не определились с формой управления.

Тем не менее, определился главный собственник муниципального жилого фонда поселка Мотыгино – администрация поселка Мотыгино. Осуществляя свои полномочия, орган местного самоуправления организовал открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами.

В апреле 2014 г. состоялся открытый конкурс на право заключения договоров управления многоквартирными домами поселка Мотыгино.

Законным победителем конкурса явилось Общество с ограниченной ответственностью «Мотыгинский водоканал».

Итогом проведенного конкурса явилось право ООО «МВК» на осуществление управления жилым фондом поселка, заключение договоров управления многоквартирными жилыми домами с собственниками помещений, а также подписание соглашения о взаимодействии между администрацией поселка Мотыгино и ООО «Мотыгинский водоканал» в области деятельности по управлению многоквартирными домами.

Размер платы, перечень выполняемых работ установлен администрацией поселка Мотыгино в соответствии с видами жилых помещений и уровнем существующего благоустройства.

Предлагаемый перечень работ является минимальным и по желанию собственников может быть расширен.

В этой связи уведомляем всех собственников помещений многоквартирных жилых домов, что после осуществления ряда подготовительных организационно-технических мероприятий ООО «Мотыгинский водоканал» приступает к осуществлению практической деятельности по управлению многоквартирными домами.

Предполагаем определенное непонимание и нежелание жителей заключать договоры управления и, соответственно, вносить плату за осуществление выполненных работ, услуг. Тем не менее, собственники помещений не вправе по собственному усмотрению решать, платить или не платить. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен. Таково требование закона.

Напоминаем, что плата за текущее содержание МКД в п. Мотыгино взималась в организованном порядке тогдашней организацией коммунального комплекса до 2004 г., причем необходимость этого не ставилась под сомнение и услуги оплачивались жителями наравне с коммунальными услугами. Собранные средства использовались по назначению. Жилье ежегодно, в пределах финансовых возможностей ремонтировалось и поддерживалось в исправном состоянии.

В дальнейшем система была разрушена, и только сейчас мы предпринимаем попытки по восстановлению порядка.

ООО «Мотыгинский водоканал» не является новичком в деятельности по предоставлению работ и услуг по техническому содержанию общего имущества многоквартирных домов. В п. Раздолинске достаточно продолжительное время, благодаря активности собственников, их выбору подрядчика заключен договор управления с жильцами пятиэтажного жилого дома по адресу: ул. Первомайская, 37.

Перечень работ и услуг, стоимость работ определяется самими жителями. Особое внимание со стороны ООО «МВК» уделяется прозрачности схемы движения собранных денег. По нашей инициативе производятся ежемесячные отчеты состояния лицевого счета дома, движения денежных средств. В конце года собственникам предоставляется финансовый отчет с полной детализацией. Подобный опыт работы ООО «МВК» намерен практиковать и в п. Мотыгино.

Существующее положение Жилищного кодекса (п. 1. ст. 162 ЖК РФ) определяет порядок заключения договора управления, а именно: собственники обязаны провести общее собрание и принять решение. Орган местного самоуправления, как собственник муниципальных жилых помещений, обязан обеспечить исполнение порядка проведения общего собрания собственников. В случае, если общее собрание не реализуется по инициативе собственников, органа местного самоуправления в очной форме, возможно принятие решения в заочной форме (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Общеизвестно, что все возможные действия по организации общих собраний собственников в очной форме по инициативе администрации поселка Мотыгино, управляющей организации ООО «Мотыгинский водоканал» были предприняты. Организованного и конструктивного проведения собраний осуществить не удалось.

Поэтому предлагаем жителям многоквартирных домов осуществить свои полномочия в заочной форме.

Администрацией управляющей организации ООО «Мотыгинский водоканал» будут направлены каждому собственнику жилого помещения МКД к подписанию договор управления, а также протокол общего собрания собственников. В дальнейшем будут направляться ежемесячные квитанции для оплаты работ и услуг, а также отчеты об использовании денежных средств в установленном порядке.

Напоминаем, что собственники жилых помещений многоквартирных домов не вправе отказаться от подписания предложенного договора управления, поскольку никаких действий для осуществления самостоятельных решений по управлению МКД в установленные законом сроки не осуществили.

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением,
 директор ООО «Мотыгинский водоканал»
В.Н. ЛАЗАРЕНКО