В пору акционирования сельскохозяйственных предприятий акционеры получили право на земельную долю - это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. В нашем районе сейчас используется лишь часть земель сельхозназначения, в том числе и потому, что не все собственники земельных долей знают, что делать с ними. На их вопросы отвечает Т.В. БОНДАРЕНКО, начальник МКУ Служба земельно-имущественных отношений Мотыгинского района.

- Татьяна Васильевна, какие права есть у собственников земельных долей? Это, напомним нашим читателям, бывшие работники сельхозпредприятий, включенные в списки акционеров и получившие свидетельства на пай (земельную долю).

- Во-первых, они могут распоряжаться своими земельными долями способами, установленными законом, то есть отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Во-вторых, они могут выделить в счет принадлежащих им земельных долей земельный участок. При этом собственникам земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения следует иметь в виду, что принадлежащие им земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения принудительно могут быть изъяты  у их собственников в судебном порядке в следующих случаях:

- если земельный участок используется с нарушением установленных земельных законодательством требований рационального использования земли, повлекшим за собой существенное снижение плодородия земель сельскохозяйственного назначения или значительное ухудшение экологической обстановки;

- если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения у собственника права собственности на земельный участок, он не используется для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной, связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

- А какие обязанности возложены на собственников земельных долей?

- Собственники обязаны использовать земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в соответствии с его целевым назначением, то есть для сельскохозяйственного производства, либо передать способами, предусмотренными законом, для сельскохозяйственного использования другим лицом. И, конечно, уплачивать земельный налог на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, пропорционально размеру своих земельных долей.

- Надо ли регистрировать право собственности на земельную долю, как регистрируют граждане право на квартиру или приусадебный участок?

- До принятия Федерального закона о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ регистрация прав на земельные доли во многих случаях была невозможна (хотя и требовалась законом) по причине не установленных в соответствии с требованием федерального законодательства границ земельных участков, находящихся в общей долевой собственности (не было проведено межевание). Сегодня такое ограничение снято. Отсутствие сведений о границах ранее учтенных земельных участков (единых землепользований), в составе которых находятся  земельные доли, не является препятствием для регистрации прав, перехода и прекращения прав на земельную долю.

За государственную регистрацию доли в праве общей собственности  на земельные участки сельскохозяйственного назначения уплачивается государственная пошлина. Государственная регистрация прекращения права на земельную долю осуществляется без взимания государственной пошлины.

- Можно отказаться от земельной доли?

- Для отказа от земельной доли собственнику земельной доли необходимо подать соответствующее заявление в отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. К заявлению нужно приложить документы, подтверждающие право собственности на земельную долю. При этом факт утраты или отсутствия такого свидетельства не является препятствием для прекращения права собственника при  его отказе от земельной доли. В данном случае государственный регистратор предпринимает необходимые меры по получению сведений о правах заявителя на земельную долю.

При государственной регистрации прекращения права собственности на земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права муниципальной собственности поселения по месту нахождения земельного участка без заявления о государственной регистрации права.

- Если гражданин осуществил государственную регистрацию, какие это влечет последствия?

- Земельная доля, права на которую зарегистрированы в Едином государственном  реестре  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может быть признана невостребованной, а значит, ее собственник не будет лишен в судебном порядке прав на нее.

Сведения о собственниках земельных  долей, зарегистрировавших свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним станут доступны налоговым органам для начисления земельного налога.

И, наоборот, собственники, отказавшиеся от права собственности на земельные доли, с момента государственной регистрации прекращения их права на земельные доли перестают быть плательщиками земельного налога на земельный участок, находящийся в общей долевой собственности.

Галина ИГНАТЬЕВА