Для вас, собственники жилья
В связи с возникающими вопросами жителей Мотыгинского района о финансировании проведения капитального ремонта в многоквартирных жилых домах, глава администрации Мотыгинского района А.Ю. Терещенко поясняет следующее: государство больше не будет финансировать проведение капремонта в жилых домах.
В соответствии с изменениями, внесенными в жилищное законодательство Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ, была реорганизована система финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Так, гражданам предоставляется выбор: самостоятельно создать специальный счет, аккумулирующий накопления, либо доверить сбор и управление денежными средствами региональному оператору. Принятие региональной программы капитального ремонта (далее - РПКП) запланировано до 01.01.2014 г. С этого момента начнет функционировать новая система капитального ремонта многоквартирных домов.
РПКП формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края.
В течение двух месяцев с момента принятия РПКП собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять и реализовать решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта: путем перечисления денежных средств региональному оператору, либо путем открытия собственного специального счета.
В случае, если собственники помещений такое решение не приняли, либо не реализовали принятое решение, органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.
Размер взноса на капитальный ремонт должен быть не ниже установленного Правительством Красноярского края независимо от избранного способа формирования фонда капитального ремонта. Уже известно, что взнос на капитальный ремонт в Красноярском крае будет не ниже 7 руб. 30 коп. с квадратного метра площади.
Говоря о преимуществах того или иного способа накопления денежных средств, стоит указать на следующие риски. Прежде всего, необходимо осознавать, что на счете регионального оператора аккумулируются средства, перечисляемые собственниками помещений во многих домах. При этом образуется своего рода «общая копилка», из которой средства расходуются на ремонт домов в порядке очередности. То есть, средства, собранные собственниками одного дома, могут быть направлены на ремонт других домов. При этом закон указывает на «принцип возвратности» потраченных денежных средств. Кроме того, не отлажен механизм контроля над движением денежных средств на счете регионального оператора. В связи с этим более безопасным способом формирования фонда будет являться открытие специального счета.
Владельцами специального счета могут являться:
- товарищество собственников жилья;
- осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.
При этом собственниками помещений в качестве владельца может быть избран региональный оператор.
Важно, что для накопления средств может быть открыт только один специальный счет, аккумулирующий средства собственников помещений только одного многоквартирного дома.
Из вышесказанного делаем вывод:
в течение двух месяцев с момента принятия РПКП общим собранием собственники помещений многоквартирного дома должны принять решение о создании собственного специального счета либо о накоплении средств капремонта на счете регионального оператора. Если принято решение об открытии специального счета, решением общего собрания собственников должен быть установлен размер ежемесячного взноса, перечень услуг и работ по капитальному ремонту, сроки проведения капитального ремонта; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.