Имущественный вычет при покупке квартир, приобретенных до 2013 года включительно, можно получить только на одну из них

Министерство финансов России уточнило, что получение имущественного налогового вычета по НДФЛ в полном объеме в отношении нескольких приобретенных объектов недвижимости зависит от времени их покупки. Так, если до 2013 года включительно было приобретено несколько объектов недвижимости, то вычет по НДФЛ можно будет получить только по одному из них (письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 18 августа 2016 г. № 03-04-05/48542 «О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры»).

Минфин пояснил этот вывод на конкретном примере. В  2007 году налогоплательщик воспользовался вычетом по НДФЛ по приобретенной квартире. Вычет при этом был использован не в полном объеме. В 2012 году он приобрел еще одну квартиру в кредит. Акт приема-передачи по второй квартире был подписан в 2013 году. Воспользоваться остатком вычета по ней он не сможет, так как законодательство позволяет это сделать в отношении второго объекта недвижимости, приобретенного только начиная с 2014 года (подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ в редакции, действующей в отношении правоотношений, возникших после 1 января 2014 года). До этого времени имущественный вычет предоставлялся в отношении только одного объекта недвижимости, при этом повторное его предоставление не допускалось (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). Причем, вычет нельзя было получить также и на сумму процентов по займу.