Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений ОБЯЗАННОСТЬ выбрать способ управления многоквартирным домом.

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (УО).

В пос. Раздолинске работают два ТСЖ «Наш дом» и «Уют» и одна УО «Энергия».

Сегодня на вопросы редакции о том, как осуществляется управление жилым фондом в поселке, отвечают глава пос. Раздолинска Н. В. Еримбетова (напомним читателям, что Наталья Васильевна до того, как стать главой поселка, работала председателем ТСЖ «Наш дом») и председатель ТСЖ «Уют» Е. Г. Колпакова.

- Как изменился быт жильцов многоквартирных домов с появлением в Раздолинске первого ТСЖ?

Наталья Васильевна Еримбетова, глава пос. Раздолинска:

- ТСЖ «Наш дом» создано в 2007 году. Ради чего его создавали? Понятно, что ради того, чтобы людям жилось лучше. В 2005 году жилой фонд в поселке не обслуживался, не осуществлялась уборка подъездов, обслуживание общих инженерных сетей, многоквартирные дома не готовили к отопительному сезону.

Так дальше жить было нельзя. Администрация района вышла с предложением, чтобы передать многоквартирный жилой фонд в управление. Жильцы выбрали способ управления с помощью ТСЖ. И вот, на пустом месте, «со скрипом» было создано это товарищество.

Прошло три года, работа сдвинулась с мертвой точки. Даже самые ярые пессимисты, которые говорили о том, что ничего у нас не получится, отмечают положительные результаты в работе ТСЖ. Конечно, бывают и сбои, которые связаны с текучкой кадров, большими объемами работ и так далее, но сегодня сделано достаточно, несмотря на то, что много лет дома вообще не ремонтировались.

Полностью отремонтированы, отштукатурены, побелены подъезды в пятиэтажках, поставлены новые тамбурные двери, в подъездах чисто. Отремонтированы подвалы, убран мусор, заменено более 70 недействующих стояков в квартирах. Организована детская площадка в микрорайоне пятиэтажек, территории возле домов содержатся в порядке. Силами ТСЖ полностью восстановлено отопление в подъездах.

- Как складываются отношения между ТСЖ и жильцами-собственниками или нанимателями квартир?

Наталья Васильевна:

- Считать деньги умеют все, особенно когда речь идет о своих собственных средствах. Что касается оплаты за жилищную услугу, то здесь нужно не только уметь считать точно, но и уметь считать правильно. Часть денег, уплаченных за жилищную услугу, пойдет на налоги, часть – на зарплату людям, покупку материалов и т.д. А чтобы сделать какой-то серьезный ремонт, например, в подъезде, который стоит немалых денег, для этого нужно накопить определенную сумму в течение некоторого времени.

Елена Григорьевна Колпакова, председатель ТСЖ «Уют»:

- ТСЖ «Уют» обслуживает 18 домов, в которых проживает 380 жителей. Из общей массы населения около десяти процентов потребителей постоянно не платят за услуги. Нужно сказать и о том, что 10-15 % жильцов участвуют в работе ТСЖ: интересуются делами, помогают и даже советуют, что лучше и как лучше сделать. Но провести собрание собственников и нанимателей жилья очень сложно.

Наталья Васильевна:

- Главное, чтобы жители понимали, что дом обязательно должен быть на обслуживании у ТСЖ или управляющей компании. Только тогда можно рассчитывать на какой-то результат. И еще: отношения должны быть выстроены, как в цитате из известного фильма: вечером деньги – утром стулья, или наоборот. То есть сначала оплатите услугу, а потом получите ремонт и так далее.

- Возможно ли участие в программах модернизации комплекса ЖКХ различного (федерального, краевого) уровня?

Елена Григорьевна:

- ТСЖ существует только на деньги собственников. Что касается участия в федеральных и краевых программах – в них должны «попасть» администрация района и администрация поселения. Затем поселение будет распределять деньги на соответствующие нужды и осваивать их. ТСЖ будет только принимать на обслуживание отремонтированные объекты.

Наталья Васильевна:

- ТСЖ создавались с большой надеждой на то, что удастся войти в программу по содействию реформированию ЖКХ (в соответствии с Федеральным законом № 185-ФЗ от 21 июля 2007 г. «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»). Сегодня пос. Раздолинск соответствует всем требованиям этого федерального закона.

Недавно я разговаривала с директором фирмы «Жилконсалтинг» (г. Ачинск). Депутаты поселкового Совета на одной из сессий рассмотрели возможность выделения средств, чтобы специалисты вышеназванной фирмы (экономисты, юристы и др.) подготовили все необходимые документы для вхождения поселка в эту программу. Кроме того, специалисты фирмы готовы защищать наши интересы вплоть до федерального уровня. Администрация поселка не сможет проделать эту работу самостоятельно, поскольку нет необходимых специалистов, нет их и в районе.

- Это позволит улучшить состояние жилого фонда в поселке?

Наталья Васильевна:

- Это будет очень эффективное вложение бюджетных средств, потому что при условии вхождения в программу поселок получит миллионы.

Мы выполнили несколько обязательных условий: созданы два ТСЖ и управляющая компания. Теперь необходимо провести межевание земельных участков, на эти работы есть предварительная договоренность с ООО «Бином».

Также должна быть комплексная программа развития инфраструктуры ЖКХ поселения. Она у нас есть, мы ее передали в район на доработку.

Но есть еще одно важное условие, о котором должны знать жители: если администрация поселка все-таки получит деньги, то каждый собственник жилья от этой суммы обязан будет внести свой взнос в размере пяти процентов. Это добровольный взнос, который не закладывается ни в один тариф. Другого пути нет – все рассчитано на то, что люди, понимая, что им нужен капитальный ремонт, найдут средства и внесут их.

Со стороны ТСЖ также проведена работа: составлены сметы на капитальный ремонт. Речь идет, например, о замене в подвальных помещениях инженерных сетей, электрических сетей общего пользования, канализационных стояков и других работах.

Напомню, что речь идет о капитальном ремонте общего имущества, того, которое обслуживает более одного помещения.

- Какова величина этого добровольного взноса?

Наталья Васильевна:

- Разовый взнос колеблется от одной до трех тысяч рублей. Размер платежа рассчитывается исходя из количества средств, запланированных на ремонт каждого конкретного дома и площади жилья собственника, в нем проживающего. Может, для кого-то сумма покажется большой, но это очень выгодное предложение для жильцов, потому что предусмотрен ремонт крыш, стен, подвалов и другого общего имущества.

- Неплатежи населения сказываются на качестве работы ТСЖ?

Елена Григорьевна:

- В июне этого года у нас было собрание. Неплатежей очень много, а жилой фонд очень ветхий. Дома, которые, в основном, находятся на обслуживании нашего ТСЖ, – двухэтажные, состоят из 12-ти квартир, построены в 70-е годы. Коммуникации очень старые, часто забиваются, выходят из строя. Нашего тарифа (13 рублей за один квадратный метр жилья) на все не хватает, но главная причина – это все-таки неплатежи.

На собрании было около 50 жильцов, мы решили увеличить тариф на два рубля. Эти деньги пойдут на текущий ремонт, на покупку материалов (труб, сгонов и других).

Основная работа ТСЖ – обслуживание того, что есть. А замена старого на новое – это уже не наша услуга, но мы ее все равно оказываем, потому что возникают аварийные ситуации. Для ликвидации аварии нужны материалы, чтобы решить вопрос в пользу жильцов, мы были вынуждены пойти на увеличение тарифа. Большинство собственников и нанимателей жилья согласилось.

Есть люди, которые за полтора года работы ТСЖ «Уют» не заплатили ни разу. В этом году мы собрали 1 млн. 100 тыс. руб. По решению арбитражного суда еще 87 тыс. руб. поступят за льготу учителям. Общая сумма задолженности составляет около 500 тыс. руб., а ведь эти деньги уже могли бы быть потрачены на обслуживание домов.

- Что вы пожелаете жильцам многоквартирных домов?

Елена Григорьевна:

- Сегодня пусть каждый человек, прежде чем жаловаться на работу ТСЖ, задаст себе вопрос: «Что я лично сделал во благо своего проживания в общем доме и во благо своего соседа?». И если найдется что ответить – тогда есть уверенность в том, что все мы будем жить хорошо. А если никто ничего не будет делать – проблемы никогда не решатся.

Наталья Васильевна:

- Мне бы очень хотелось, чтобы у людей, проживающих в многоквартирных домах, да и у всех жителей поселка, была более активная гражданская позиция. И не в смысле поговорить, а в смысле поболеть за общее дело, что-то помочь сделать. Тогда все получится.

Борис ШАКУРОВ.

Фото автора.