Резонанс: «В коммунальном хозяйстве все по плану» - «А.Р.», 30.08.2013 г.

Коммунальное хозяйство Раздолинска вызывает много вопросов.
Прошу руководителей, которым я их задаю, ответить через газету.

В Раздолинске в пятиэтажных домах по улице Первомайской было ТСЖ «Наш дом», но глава Раздолинска Н.В. Еримбетова предложила, чтобы ТСЖ передало обслуживание и текущий ремонт домов ресурсоснабжающей организации ООО «Энергия», мотивируя тем, что по закону ТСЖ передать свои полномочия должны в управляющую компанию. Хотелось бы увидеть копию документа о проведении конкурса, где администрация поселка Раздолинска выбирала управляющую компанию.

Собственники многоквартирных домов по ул. Первомайской проголосовали против перехода в ресурсоснабжающую организацию ООО «Энергия» (имеется подлинник протокола № 5 от 12.04.2012 г. Мы, жители, писали в министерство ЖКХ Красноярского края. Получили ответ, в котором написано, что собственники на общем собрании решили передать функции по содержанию и ремонту общего имущества в ООО «Энергия», исходя из размера оплаты за содержание и ремонт общего имущества в размере 14 руб. 50 коп. Решение об изменении размера оплаты в 2013 году не принято. Задолженность за  жилищно-коммунальные услуги потребителей, проживающих в этих домах, составляет 20% от начисленных платежей. А в газете «Ангарский рабочий» мы читаем, что долг составляет 8 млн рублей. Также написано, что информация, указанная в платежном документе, и форма квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг не соответствуют требованиям правил и установленных требований.

По результатам проверки в адрес ООО «Энергия» выдано предписание об устранении выявленных нарушений. Исполнение предписания находится на контроле в службе (подлинник от 22.02.2013 г. № РА 0882, зам. министра Н.И. Авдеева). До сих пор квитанции все те же, без изменений. По поводу квитанций мы обращались в прокуратуру района, но все без изменений. Мы, жители, ходили в банк, чтобы оплатить по квитанциям, но оплатить не смогли, так как на квитанциях оплаты нет ИНН и БИК, номер счета на квитанции фиктивный.

Собственники многоквартирных домов обращались в Федеральную прокуратуру (г. Новосибирск) 07.02.2013 г. Ответ пришел из краевой прокуратуры: «Установлено, что решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов по ул. Первомайской, избран способ  ТСЖ «Наш дом», председателем ТСЖ «Наш дом» избран П.»

Хотелось бы увидеть протокол общего собрания собственников, где мы, жители, выбираем П., который, кстати, от ТСЖ заключил договор, передав полномочия по управлению многоквартирными домами УК ООО «Энергия».

Однако председатель ТСЖ не вправе заключать договор на управление МКД и на предоставление услуг без обязательного одобрения правлением товарищества.

По условию договора управления от 01.05.2012 года ООО «Энергия» принимает от собственников помещений плату за содержание и ремонт, жилищные услуги, что противоречит требованиям ЖК РФ, поскольку порядок приема платежей с потребителей за содержание и ремонт определяется общим собранием членов ТСЖ и правлением ТСЖ «Наш дом» (подлинник от 04.04.2013 г. № 7/1-343, 2013 г.).

На основании изложенного хотим увидеть протокол собрания, на котором мы, собственники, избрали председателем П., утвердили штатное расписание и заработную плату председателю и работникам УК ООО «Энергия».

Ответы, полученные на одни и те же вопросы от министерства ЖКХ по Красноярскому краю и от краевой прокуратуры, разные.

С.А. Черных пишет, что неоднократно проводились собрания. По моей информации, собрание было один раз - 20.04.2013 г. В повестке - отчет о работе «Энергии» по управлению домами за 2012 год, утверждение сметы расходов по ремонту с 01.05.2013 по 01.05.2014 г.

Считаем, что «Энергия» незаконно берет плату за содержание и ремонт многоквартирных домов, и предписание им нипочем. Утвердить смету расходов мы должны были в декабре-январе.  К собранию С.А. Черных предоставил документы: смету, расшифровку сметы и так далее. Тариф новый - 16 руб. 30 коп. за кв. м. Сумма платежей - 3 407 264,29 руб. Затраты на ремонт общего имущества и наём техники - 541 565,30 руб., 100 тыс. руб. - на дом. Что можно сделать на эти деньги? Приобретение моющих средств и инвентаря – 70 080,00  руб. (на пять домов, 15 тыс. на дом, моют очень редко и без моющих средств); 120 веников в год на  пять домов, 14 штук на дом - что-то не верится.

На зарплату - 2 681 714 руб. 98 коп. В штатном расписании комендант, контролер (зачем?), бухгалтер-кассир, инспектор отдела кадров, плотник, две с половиной ставки слесаря-сантехника (работает один), два дворника, электрик, сварщик, полторы ставки уборщицы (на  пять домов).

Из смет видно, что мы, собственники МКД, платим ООО «Энергия», чтобы у них была хорошая зарплата и пенсия. Таким образом, повышение тарифа не сказалось на том, чтобы нам произвели ремонт крыш, дверей в подъездах.

Хотелось бы  увидеть протокол собрания, где мы утверждали штатное расписание управляющей компании. Получается, что ресурсоснабжающая организация свои  заработные платы работников ООО «Энергия» «повесила» на ТСЖ «Наш дом».

В первом подъезде дома № 37 произошел пожар по вине постороннего мальчика. Они попросили сделать ремонт, им отказали. Ремонт сделали своими силами. Обратились к С.А. Черных, чтобы оплатили по чекам за краску (6400 рублей), он отказал: нет денег. Собственники и жильцы этого подъезда № 1 дома № 37 установили хорошие дорогие входные двери и пластиковые окна за свои средства, при этом платят в ООО «Энергия» за жилищную услугу (где включен текущий ремонт). ООО «Энергия» говорит, что собственники не хотят платить. На примере жителей дома № 37 можно сделать вывод: готовы платить, чтобы жить в нормальных условиях. Желаю удачи жителям подъезда № 1 дома № 37.

В договоре, подписанном председателем ТСЖ и генеральным директором ООО «Энергия» сказано, что цель его - обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества ТСЖ «Наш дом». Управляющая организация по заданию заказчика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества ТСЖ «Наш дом». А что мы видим? В подъезде домов отсутствуют стекла второй нитки остекления, рамы некрашенные, сделаны из неструганных досок. Ни одно условие не выполняется. Мусор не вывозят, как заявлено, шесть раз в неделю. Акты выполненных работ не подписывают собственники, председатель ТСЖ не контролирует работу ООО «Энергия», не выполняет своих обязанностей (пп. 3. 3.1 договора).

Также хочется узнать, сколько денег на счете ТСЖ «Наш дом». Попросила С.А.  Черных показать паспорт готовности к зиме нашего дома - не показал, а в договоре написано (пп. 6 1.1): по требованию собственника знакомить его с содержанием указанных документов (пп. 3.1.11). В нарушение договора наши жалобы, предложения, заявления не рассматриваются, не производится перерасчет за предоставление коммунальных и жилищных услуг ненадлежащего качества, УК не обеспечивает доставку платежных документов, не производится сверка платы за управление, содержание и текущий ремонт с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством, не обеспечивается достоверный учет полученных для нужд МКД коммунальных ресурсов  (тепловой, электрической энергии, горячей воды), не расписываются в квитанции оплаты. Это все прописано в договоре.

Согласно закону мы звонили в диспетчерскую, что в квартирах холодно и вода горячая не соответствует стандартным нормам, не убираются в подъездах, не вывозится мусор. Но комендант или председатель ТСЖ «Наш дом» не приходят и не составляют акты, так как если будет акт - можно требовать перерасчет, а это им не выгодно…

Людмила ТАРБЕЕВА.

п. Раздолинск