Чистота подъездов была притчей во языцех, темой многочисленных шуток и анекдотов до недавнего времени. До той поры, когда энергичные и целеустремленные люди не встали во главе домохозяйств, доказав множеству скептиков, что можно жить в чистоте и эффективно вести общедомовое хозяйство.

А пятиэтажному дому под номером 37, что расположен по ул. Первомайской в пос. Раздолинске, всего «тридцать лет и три года». Для панельного строения времен советской эпохи совсем не срок. Но если современнику не стоит сомневаться в надежности конструкции, которое послужит еще и нашим правнукам, то внешний вид строения, лишенный  по изначальным советским замыслам какого бы то ни было лоска и красоты, мог бы вызвать нарекание и недовольство. Если бы на помощь не пришел «человеческий фактор».

Герою сегодняшнего материала, дому № 37, что расположен на улице Первомайской в пос. Раздолинске, просто сильно повезло по сравнению с другими  пятиэтажными зданиями. В квартире № 13 живет человек большой позитивной энергии Надежда Ивановна Лихобабина: именно она  с группой активных жильцов стала  сердечным мотором огромного по местным меркам 80-квартирного строения, заставляя жить полноценной жизнью не совсем молодой дом.

О приезде корреспондента жильцы были оповещены, и под объективом фотоаппарата предстали с любовью отремонтированные лестничные площадки.  Везде безукоризненная чистота, абсолютное отсутствие запахов, а на стенах разные картинки: вот веселый домовенок встречает жильцов и гостей мудрой заповедью, вот  яркая палитра полевых цветов и даже гондольер уводит свой борт в сторону теплого заката… Где-то на площадке образ первого лица государства, где-то образ Богородицы…

Это то, что видно и создает настроение. Но ведь качество любого дома, особенно такого большого пятиэтажного строения, определяется множеством невидимых параметров. Вот о них и речь.

В конце «нулевых», в эпоху осознания того, что жилищный фонд страны невозможно сберечь периодическими  судорожными  ремонтами, затеянными порой по крику отчаяния терпящих бедствие жильцов, волею кремлевских режиссеров и были созданы товарищества собственников жилья. Некоторые из них так и продолжают существовать только на бумаге и финансовых отчетах. Пожалуй, такая же картина и наблюдалась бы и  в этом пятиэтажном доме № 37.

Но, как ведется, переход на новый качественный уровень был обусловлен недовольством жильцов работой управляющей кампании. И в октябре  2013 года, после финансовых разногласий с ней по проведению косметического ремонта в первом подъезде, собрание жильцов объявило о самоуправлении, как способе управления своим домом. Председателем совета дома была избрана Надежда Ивановна Лихобабина.

И большой пятиэтажный корабль отправился в самостоятельное плавание по финансовым просторам. При начальном тарифе в 14,50 руб. за квадратный метр, взимаемых на обслуживание домовых нужд, общая собираемость в конце 2013 года составляет около 38-40 тыс. рублей. Эта сумма делилась пополам: половина шла на  выплату небольшой зарплаты шести уборщицам, призванным обеспечивать чистоту и порядок в шести подъездах, дворнику, сантехнику и другим, а второй половиной жильцы вправе распоряжаться на свое усмотрение. И первым шагом в сохранении и укреплении общедомового имущества стала замена стояков отопления, проходившая по площадкам от подвала до самого пятого этажа. Ремонт прошел довольно быстро, но удовольствие не из дешевых: стоимость материалов составила около 200 тысяч, за работу слесари взяли 90 тысяч рублей, поэтому за проект пришлось рассчитываться полтора года.

Но кто же мог предложить иные варианты по сохранению жилфонда? Способ только такой.

Не могло терпеть дальнейших отлагательств и состояние канализации, проходившей в подвале многоэтажки. И решение проходило аналогичным образом, лишь за тем исключением, что сантехник, проживающий в одной из квартир, выполнив полную замену труб, согласился получать зарплату частями по мере поступления денег на счет дома в течение целого года. Правда, для осуществления проекта жильцы еще дополнительно сбросились по тысячи рублей.

Воодушевленные свободой и успехом, жильцы одобряют новую идею об установке стеклопакетов на площадках. Правда, теперь ждать согласились поставщики окон, предоставив совету дома кредит по рассрочке платежей.

Однако во время самостоятельного управления 80-квартирным домом произошли изменения в механизме осуществления финансирования: в 2015 году был арестован счет ООО «Энергия», с которого уже нельзя было снимать поступающие с жильцов средства. Поэтому совет дома принял решение собирать средства наличными.

Шло время, менялись события и цены. И прежней суммы не хватало на зарплату обслуживающих дом, электрика по вызову, а также на оплату работы снегоуборочной техники зимой. Поэтому практически все жители отнеслись с пониманием и в августе 2015 года согласились с увеличением тарифа до 18 рублей с квадратного метра.

А из недавно проведенных мероприятий, направленных на улучшение состояния дома, была установка новых козырьков из профлиста над подъездом и установка камер слежения,  где центральный монитор выведен в квартиру председателя. И не из-за жира, а по горькой необходимости был принят последний шаг: уж очень опечалило было жильцов уничтожение цветов на площадках, так заботливо ими  опекаемых. Да и к дверям в подъездах хулиганы не остались равнодушными: чип-ключи уже не действуют на многих из них.

Есть у дома обязательные дни.  Ежемесячно 5-6 числа проходит заседание совета, на который кроме шести старост подъездов и председателя приглашаются все желающие. Собравшиеся озвучивают наболевшие вопросы, определяют методы их устранения, и, разумеется, решают финансовые вопросы: половина собранных средств идет на выплату заработной платы, часть на погашение кредитов, а остаток, если есть, идет в накопление.

В планах у энергичного председателя - провести утепление панельных швов и капитально отремонтировать крышу: недобросовестный ремонт кровли, сделанный в 2009 году, не решил проблем с протеканием и промерзанием. Теперь делать это будут специальные лицензированные организации за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

А со временем будет отремонтирована и электропроводка, появится отмостка фундамента и многое-многое другое.

Вот такая действующая модель идеального общества предстала взору и ушам автора этого материала. Причем, положительная направленность ярко оттеняется действиями оппозиции, без которой не может существовать ни одно демократическое общество.

Андрей ЗЕНИН