На территории п. Раздолинска расположено 15 многоквартирных домов, в которых необходимо выбирать и обязательно реализовывать один из способов управления домом, предусмотренных Жилищным кодексом.

Основной причиной для организации управления домом является обязанность собственников содержать общее имущество своего дома в надлежащем виде, то есть выполнять минимальный набор работ в отношении дома (уборка подъездов, содержание придомовой территории, устранение аварий на общедомовых сетях, проведение профилактических работ и осмотров, вывоз мусора и т.п.). Кроме этого при подготовке дома к зимней эксплуатации необходимо проводить ремонтные работы (утепление подъездов, подготовка системы отопления, водоснабжения, водоотведения к работе в зимних условиях).

Законом предусмотрена единственная возможность организации управления домом – это волеизъявление собственников на общем собрании. Собственники, и только они, могут принимать решение, обеспечивающее нормальное состояние общего имущества дома. По результатам голосования собственников оформляется решение, которое в дальнейшем служит основанием для начисления платежей за содержание общего имущества дома, на основании этого решения органами социальной защиты производится возмещение части расходов малообеспеченным категориям граждан (льготы и субсидии).

В случае отсутствия решения собственников, утверждающего размер платежа за содержание и текущий ремонт дома, исчезают юридические основания для любых организаций осуществлять в отношении такого дома какие либо работы по содержанию дома.

То есть если до 1 января 2014 года не утвердить размер оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, с 01.01.2014 г. исчезнет основание взимать плату с собственников, а следовательно, не будет и источника доходов для оплаты услуг дворников, техничек, слесарей, диспетчеров и прочих затрат. Также отсутствие утвержденного платежа повлечет прекращение начисления субсидий и льгот на данный вид услуг.

ООО «Энергия» является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов в п. Раздолинске, и попытки собрать общее собрание (график проведения собраний публиковался в газете, размещался в подъездах домов) успехом не увенчались: собственники заняли позицию невмешательства и пустили ситуацию на самотёк, они фактически устранились от управления домами и не исполняют своих обязанностей. Такую ситуацию можно расценить как односторонний отказ собственников от исполнения договора управления. То есть с 01.01.2014 года жильцам домов не нужны дворники, технички, слесари, диспетчеры, нет необходимости вывозить мусор, расчищать снег во дворах.

ООО «Энергия» обращается к собственникам с просьбой выбрать от каждого подъезда дома по представителю и обсудить с управляющей компанией пути выхода из сложившейся ситуации, времени до 01.01.2014 г. осталось очень мало.

Сергей Черных,
директор ООО «Энергия»